Dodatkowe wiadomości na temat pomiarów i przeglądów elektrycznych oraz prawidłowej ekspolatacji i konserwacji instalacji elektrycznej.

Pomiary, eksploatacja i konserwacja instalacji elektrycznych – BHP

tel. 501 756 358

zadzwoń

Wyślij wiadomość

Profesjonalne przeglądy i pomiary instalacji elektrycznej

Utrzymanie obiektów budowlanych:

Eksploatacja i konserwacja instalacji elektrycznych

Prawidłowe utrzymanie instalacji i urządzeń elektrycznych w obiektach budowlanych to nie tylko kwestia ciągłości działania biznesu czy komfortu mieszkańców, ale przede wszystkim fundament bezpieczeństwa pożarowego i ochrony życia. Zgodnie z polskim Prawem budowlanym, odpowiedzialność za stan techniczny tych instalacji spoczywa bezpośrednio na właścicielu lub zarządcy nieruchomości.

1. Zakres techniczny utrzymania instalacji elektrycznej
Utrzymanie obiektów w części elektrycznej obejmuje nadzór, konserwację oraz serwisowanie szerokiego spektrum układów. Do najważniejszych należą:

Instalacje silnoprądowe i rozdzielnice: Kontrola stanu technicznego głównych i obiektowych rozdzielnic elektrycznych (w tym dokręcanie połączeń śrubowych, czyszczenie z kurzu).
Instalacje oświetleniowe: Konserwacja oświetlenia podstawowego, awaryjnego oraz ewakuacyjnego (wraz z regularnymi testami czasu autonomii akumulatorów).
Instalacje odgromowe i uziemiające: Bieżąca kontrola ciągłości przewodów odprowadzających oraz stanu uziomów chroniących obiekt przed wyładowaniami atmosferycznymi.
Systemy zasilania gwarantowanego: Utrzymanie i testowanie sprawności agregatów prądotwórczych oraz systemów zasilaczy awaryjnych (UPS), kluczowych dla obiektów typu serwerownie, szpitale czy zakłady produkcyjne.

2. Kalendarz obowiązkowych kontroli i pomiarów (Wymogi Prawne)
Utrzymanie instalacji elektrycznej opiera się na restrykcyjnych terminach wynikających z Ustawy Prawo Budowlane (art. 62) oraz norm technicznych (m.in. serii PN-HD 60364):
Przeglądy okresowe (co najmniej raz na 5 lat)
Obejmują pełne badanie stanu technicznego, w tym:

Pomiary rezystancji izolacji przewodów.
Badanie skuteczności ochrony przed porażeniem (pętla zwarcia, wyłączniki RCD).
Pomiary ciągłości i rezystancji uziemień odgromowych.

Badania oświetlenia awaryjnego i ewakuacyjnego

Raz w miesiącu: Skrócony test działania (symulacja zaniku zasilania).
Raz w roku: Pełny test autonomii (sprawdzenie, czy oprawy świecą przez wymagany czas, np. 1 lub 2 godziny) oraz pomiary natężenia oświetlenia na drogach ewakuacyjnych zgodnie z normą PN-EN 1838.

Przeglądy systemów zasilania rezerwowego (UPS / Agregaty)

Zgodnie z DTR (Dokumentacją Techniczno-Ruchową) producenta, najczęściej wykonywane raz na kwartał lub raz na pół roku (w tym próbne uruchomienia agregatu pod obciążeniem).

3. Diagnostyka predykcyjna – Nowoczesne podejście do utrzymania
Współczesne zarządzanie nieruchomościami (Facility Management) wykracza poza reagowanie na awarie. Kluczowym elementem utrzymania jest termowizja rozdzielnic elektrycznych.
Zaleta termowizji: Pozwala na bezdotykowe wykrycie anomalii temperaturowych (np. poluzowanych zacisków, przeciążonych aparatów) w trakcie normalnej pracy obiektu, zanim dojdzie do stopienia izolacji, zwarcia lub pożaru.

4. Dokumentacja eksploatacyjna (Książka Obiektu Budowlanego)
Każde działanie podjęte w ramach utrzymania części elektrycznej musi zostać bezwzględnie udokumentowane. Właściciel lub zarządca ma obowiązek przechowywać:

Protokoły z pomiarów okresowych (5-letnich, oświetlenia, odgromowych).
Wpisy w Książce Obiektu Budowlanego (KOB) potwierdzające wykonanie wymaganych kontroli.
Instrukcję Eksploatacji Instalacji Elektrycznej – dokument określający procedury m.in. bezpiecznego wyłączania zasilania w warunkach normalnych i awaryjnych.
Raporty z serwisu i napraw bieżących.

5. Kto może wykonywać prace? Uprawnienia zawodowe
Wszelkie prace związane z eksploatacją, dozorem, konserwacją i pomiarami instalacji elektrycznych mogą być wykonywane wyłącznie przez osoby posiadające ważne świadectwa kwalifikacyjne (tzw. uprawnienia SEP):

Kategoria E (Eksploatacja): Dla osób wykonujących fizyczne prace konserwacyjne, naprawcze i pomiarowe.
Kategoria D (Dozór): Dla osób nadzorujących prace, zatwierdzających stan techniczny instalacji oraz podpisujących protokoły pokontrolne.

Podsumowanie korzyści z prawidłowego utrzymania

Bezpieczeństwo prawne: Brak ryzyka kar nakładanych przez Nadzór Budowlany czy PIP.
Gwarancja odszkodowania: Spełnienie wymogów Towarzystw Ubezpieczeniowych w przypadku zdarzeń losowych.
Ciągłość biznesowa: Minimalizacja ryzyka kosztownych przestojów spowodowanych awariami zasilania.
Optymalizacja kosztów: Wczesne wykrywanie zużycia komponentów obniża koszty ewentualnych remontów generalnych.

Pomiary elektryczne dla czego my?

Doświadczenie i uprawnienia: Posiadamy aktualne uprawnienia SEP kategorii E (Eksploatacja) i D (Dozór) wraz z uprawnieniami pomiarowymi.
Nowoczesny sprzęt: Pracujemy na certyfikowanych i regularnie kalibrowanych miernikach, co gwarantuje 100% dokładności wyników.
Bezpieczeństwo na pierwszym miejscu: Jeśli wykryjemy krytyczną usterkę zagrażającą życiu, nie zostawimy Cię z problemem – zaproponujemy szybką naprawę.

Pomiary elektryczne w wykonaniu elektryka pomiarowca

Oto kilka kluczowych powodów, dla których warto powierzyć pomiary elektryczne właśnie naszej firmie. Stawiamy na rzetelność, bezpieczeństwo i pełną transparentność.

1. Uprawnienia i pełna legalność prawna

Pomiary elektryczne mogą wykonywać wyłącznie osoby z odpowiednimi kwalifikacjami. Nasz zespół posiada aktualne świadectwa kwalifikacyjne SEP w kategoriach E (Eksploatacja) oraz D (Dozór) wraz z uprawnieniami kontrolno-pomiarowymi.

Dzięki temu wystawiane przez nas protokoły są w pełni honorowane przez Nadzór Budowlany, Państwową Straż Pożarną, Inspekcję Pracy oraz wszystkie towarzystwa ubezpieczeniowe.

2. Nowoczesny, kalibrowany sprzęt

Nie pracujemy na „tanich miernikach”. Używamy zaawansowanych, profesjonalnych wielofunkcyjnych mierników parametrów instalacji (np. marek Sonel czy Fluke).

Każde nasze urządzenie posiada aktualne świadectwo wzorcowania.
Daje to Państwu pewność, że wyniki badań odzwierciedlają faktyczny stan instalacji, a margines błędu nie istnieje.

3. Kompleksowość – od pomiaru do naprawy

Wiele firm ogranicza się jedynie do „suchego” wykonania pomiarów i zostawia klienta z problemem, jeśli coś jest nie tak. My działamy inaczej:

Jeśli wykryjemy usterkę (np. uszkodzony wyłącznik RCD czy zbyt niską rezystancję izolacji), od razu proponujemy rozwiązanie.
Posiadamy zaplecze techniczne, by natychmiast usunąć drobne awarie zagrażające bezpieczeństwu.

4. Dokładność i fachowość

Bezpieczeństwo ludzi i mienia to dla nas priorytet. Nie praktykujemy wypisywania protokołów „zza biurka”. Każde gniazdko, każda rozdzielnica i każdy element instalacji odgromowej są przez nas fizycznie sprawdzane i mierzone. Dbamy o to, by instalacja chroniła przed porażeniem i pożarem.

5. Przejrzysta i czytelna dokumentacja

Po zakończonych pracach otrzymują Państwo kompletny, czytelny protokół w wersji papierowej lub elektronicznej (PDF). Zawiera on:

Jasne tabele z wynikami pomiarów.
Wnioski i zalecenia pokontrolne.
Kopie naszych uprawnień i certyfikatów wzorcowania przyrządów (niezbędne dla urzędów i ubezpieczycieli).

Co zyskujesz, wybierając nas?

Święty spokój – w razie kontroli lub zdarzenia losowego masz komplet dokumentów dla ubezpieczyciela.
Bezpieczeństwo – wiesz, że Twoi pracownicy, klienci lub rodzina są bezpieczni.
Ciągłość pracy – wykrywamy anomalie, zanim doprowadzą one do kosztownej awarii lub przestoju.

Chętnie przygotujemy niezobowiązującą wycenę dopasowaną do specyfiki Państwa obiektu. Czy chodzi o dom jednorodzinny, biuro, czy duży obiekt przemysłowy?

Co obejmuje przegląd pięcioletni?

Kompleksowa kontrola instalacji to znacznie więcej niż tylko „rzucenie okiem” na skrzynkę bezpiecznikową. Nasz zespół wykwalifikowanych elektryków z uprawnieniami SEP (w zakresie dozoru i eksploatacji) realizuje przegląd w kilku krokach:

Oględziny instalacji: Sprawdzamy stan widocznych elementów – osprzętu (gniazdka, włączniki), ułożenia przewodów oraz tablic rozdzielczych.
Pomiary stanu izolacji przewodów: Pozwalają wykryć uszkodzenia izolacji, które mogłyby doprowadzić do zwarcia lub pożaru.
Pomiary skuteczności ochrony przeciwporażeniowej: Testujemy, czy w przypadku awarii zadziałają wyłączniki różnicowoprądowe (RCD) i nadprądowe, odcinając zasilanie w bezpiecznym czasie.
Badanie instalacji odgromowej (piorunochronu): Sprawdzamy ciągłość przewodów odprowadzających oraz wykonujemy pomiar rezystancji uziomu, aby upewnić się, że budynek jest chroniony przed uderzeniami piorunów.

Protokół z przeglądu pięcioletniego

Po przeprowadzeniu wszystkich prac wystawiamy oficjalny Protokół z pięcioletniego przeglądu instalacji elektrycznej.
Dokument ten zawiera:
Szczegółowe wyniki wszystkich wykonanych pomiarów.
Wykaz ewentualnych usterek lub nieprawidłowości (wraz z zaleceniami dotyczącymi ich usunięcia).
Jasne orzeczenie stwierdzające, czy instalacja nadaje się do dalszej, bezpiecznej eksploatacji.
Protokół ten jest pełnoprawnym dokumentem akceptowanym przez Nadzór Budowlany, Państwową Straż Pożarną oraz firmy ubezpieczeniowe.

Elektryk podczas przeglądu instalacji elektrycznej

Pojęcia „przegląd instalacji elektrycznej” i „pomiary elektryczne” są często używane zamiennie, ale nie oznaczają dokładnie tego samego.

Pomiary są jednym z elementów przeglądu. Pełna kontrola powinna obejmować również oględziny, analizę dokumentacji, ocenę wyników oraz przygotowanie protokołu ze wskazaniem stwierdzonych nieprawidłowości.

Sam arkusz z wynikami pomiarów, bez informacji o obiekcie, zakresie kontroli, zastosowanych metodach i ocenie instalacji, może nie być wystarczającym dokumentem dla zarządcy nieruchomości.

Pomiary i przegląd instalacji elektrycznej — pomiary elektryczne obwodów

Pomiary instalacji elektrycznej

pomiary elektryczne odbiorcze
pomiary elektryczne okresowe
pomiary elektryczne powykonawcze

Z pomiarami elektrycznymi odbiorczymi mamy do czynienia w przypadku nowych obiektów budowlanych podlegających odbiorowi przez nadzór budowlany. Elektryk z uprawnieniami budowlanymi wykonujący pomiary instalacji elektrycznych ma obowiązek wykonać je sam lub z pomocą osób posiadających świadectwo kwalifikacyjne D i sporządzić protokół pomiarów instalacji elektrycznej osobiście. Na podstawie pozytywnego protokołu pomiarów może dokonać odbioru instalacji elektrycznej.

W związku z nowelizacją prawa budowlanego obowiązującą od 19 09 2020 r. w myśl Art. 57. 1. pkt. 4 dla nowo wybudowanych obiektów budowlanych wymaga się protokołów badań i sprawdzeń sporządzonych przez osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.

Terminy wykonywania pomiarów

Terminy wykonywania pomiarów elektrycznych okresowych wyznaczone są w oparciu o obowiązujące akty prawne.

Ustawa Prawo Budowlane, zgodnie z którą badania eksploatacyjne instalacji elektrycznej (w tym ochronny przeciwporażeniowej) powinny być wykonywane nie rzadziej niż co 5 lat lub co rok przy szkodliwym wpływie czynników zewnętrznych.
Rozporządzenie ministra spraw wewnętrznych i administracji w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych.
Rozporządzenie ministra infrastruktury w sprawie bhp podczas wykonywania robót budowlanych (okresowa kontrola stanu oraz rezystancji izolacji i ochronny przeciwporażeniowej co najmniej dwa razy w roku).

Elektryk podczas przygotowania do pomiarów elektrycznych

Elektryk podczas pomiarów i sprawdzania połączeń w gniazdkach 230V — naprawa instalacji elektrycznej

Co sprawdzić w gnieździe 230 V (z bolcem ochronnym PE):

Punkty pomiarowe	Oczekiwany wynik	Co oznacza nieprawidłowość?
Faza (L) – Neutralny (N)	~230 V (dopuszczalne 207–253 V)	Brak napięcia lub zbyt niskie/wysokie napięcie w sieci.
Faza (L) – Ochronny (PE)	~230 V	Jeśli brak napięcia – bolec ochronny nie jest podłączony.
Neutralny (N) – Ochronny (PE)	0 V (lub ułamki woltów)	Wyższe napięcie wskazuje na przerwę w przewodzie N lub błąd w instalacji.

Co powinien zawierać protokół pomiarów elektrycznych?

Prawidłowo sporządzony protokół z pomiarów i przeglądu instalacji elektrycznej (wykonany zgodnie z wymogami Prawa Budowlanego oraz normą PN-HD 60364-6) musi jednoznacznie określać stan techniczny instalacji oraz bezpieczeństwo jej użytkowania.

Kompletny protokół składa się z następujących elementów:

Określenie nazwy i numeru protokołu.
Nazwę zleceniodawcy.
Miejsce przeprowadzenia pomiarów.
Rodzaj pomiarów.
Datę wykonania pomiarów.
Datę następnych pomiarów.
Dane wykonujących pomiary.
Dane mierników.
Podpisane orzeczenie.
Uwagi do protokołu.
Wyniki pomiarowe.
Oględziny instalacji.
Warunki przeprowadzenia prób oraz kryteria oceny pomiarów.
Akty prawne i dokumenty normalizacyjne.
Załączniki w formie rysunków.
Szkice rozmieszczonych instalacji, urządzeń, aparatów i obwodów.
wnioski i zalecenia wynikające z wykonanych pomiarów.
Statystyki

Twój partner w rzetelnych i dokładnych przeglądach instalacji elektrycznych

Tel. 501 756 358

elinst@o2.pl

Nawigacja

Konserwacja elektryczna

Wspólnoty mieszkaniowe

Firmy

Instytucje

Zakłady przemysłowe

Galerie handlowe

Biura

Zadzwoń tel. 501 756 358